Servicios

 

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SINTESIS DE NUESTROS SERVICIOS:

1- GERENCIA DE CONDOMINIOS.

2- GERENCIA DE VENTAS.

3- GERENCIA DE ALQUILERES.

4- ASESORAMIENTO LEGAL.

 

 La dinámica constante que hoy en día nos exige el mercado hace necesario proporcionarle al cliente alternativas ajustadas a sus necesidades, confiabilidad en la asesoría y servicios eficientes. COUNTRY MAR asumiendo con seriedad estas exigencias del mercado moderno quiere ofrecer, a través de sus gerencias de condominios, ventas y alquileres u servicio integral, de manera que encuentre en ellas, la solución a sus necesidades en el ramo inmobiliario. A tal efecto hemos diseñado de forma más detallada un resumen de los servicios que ofrecemos a través de nuestras gerencias:

1- GERENCIA DE CONDOMINIOS:

- Recepción e inspección del edificio y auditoría de administración recibida.

- Revisión de los documentos legales del inmueble.

- Apertura de cuentas bancarias para cada edificio, para la administración del Fondo de Trabajo y Fondo de Reserva.

- Cancelación mediante cheques de los gastos ordinarios del edificio y extraordinarios autorizados por la junta de condominio.

- Facturación mensual detallada de los gatos comunes por apartamento.

- Elaboración de informe mensual con sus respectivos soportes de gastos para la junta de condominio.

- Programación y preparación de Asambleas Ordinarias y Extraordinarias.

- Presentación de balances anuales y rendición de cuentas mensuales.

- Supervisión del funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones y ares comunes.

- Programación de reparaciones y mantenimiento.

- Gestión de cobranza rutinaria a toda la comunidad de propietarios y particular a propietarios en situación de mora.

- Supervisión a los conserjes y control de la requisición de materiales.

- Atención de las emergencias de las residencias o edificios.

- Reunión periódica con la Junta de Condominio para la evaluación de la administración y planificación de mantenimientos.

2- GERENCIA DE VENTAS:

La gerencia de ventas esta conformad por tres áreas:

CAPTACIÒN.

- Constante revisión del mercado y contacto directo con relacionados para la captación de inmuebles en venta.

- Reunión con el propietario para avalúo o asesoramiento en relación al precio de mercado del inmueble, condiciones de la venta, situación legal del inmueble y entrega de documentos.

- Revisión de documentos de propiedad y solvencias del inmueble.

- Inclusión del inmueble en cartera, según sus características, ubicación y precio.

- Comunicación frecuente con el propietario para informar respuestas del mercado, ofertas recibidas, etc.

VENTA.

- Publicidad en prensa de inmuebles para la venta, variando está de acuerdo al tipo de inmueble, mercado al que va dirigida y condiciones de venta.

- Entrevista personal o telefónica con el cliente para determinar sus necesidades inmobiliarias, capacidad de pago, etc., orientándolo hacia aquellos inmuebles que pueden llenar sus expectativas.

- Revisión constante de cartera de potenciales compradores de nuevas captaciones.

- Relación con empresas y organizaciones que ofrecen a sus empleados prestamos para adquisición de viviendas.

- Contacto directo en clubes sociales para el mercado de inmuebles vacacionales.

- Demostración de los diferentes inmuebles por promotores especializados en la venta inmobiliaria, ajustando el tiempo y hora de demostración a conveniencia del potencial comprador.

- Elaboración, implantación, evaluación y seguimiento de programas específicos de mercadeo, según el tipo de inmueble en venta.

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.

- Intermediación entre el comprador y el vendedor, según los lineamientos acordados.

- Elaboración de la carta oferta o de intención, documento de opción de compra-venta y documento definitivo de venta.

- Tramites de solvencias inmobiliarias, pago de impuestos, registro de vivienda, pago de servicios, tramitación de RIF, liberación de hipotecas, presentación de documentos ante Notarías y Oficinas de Registro en general, todos los servicios inherentes a la venta inmobiliaria.

- Asistencia post-venta (traspaso de cuenta de catastro, servicios, condominio, etc...).

3- GERENCIA DE ALQUILERES:

La gerencia de alquileres, consiste en:

CAPTACIÓN.

- Constante revisión del mercado y contacto directo con clientes relacionados para la captación de inmuebles.

- Solicitud en prensa de inmuebles específicos, según requerimiento de clientes.

- Revisión del inmueble, realización de inventario detallado de mobiliario, verificación de solvencia en el pago de servicios, cuota de condominio, etc.

- Realizar reparaciones y mantenimientos del inmueble y pagar servicios, previa autorización del propietario.

ALQUILERES.

- evaluación rigurosa del aspirante, considerando sus necesidades, grupo familiar, ingresos, referencias y solvencias moral y económica.

- Asignación del inmueble según sus características y en estricto cumplimiento del uso para el que fue construido.

- Elaboración del contrato de arrendamiento, inventario de mobiliario e inspección del inmueble.

- Inspección periódica del inmueble arrendado.

- Cobranza de cánones de arrendamiento.

- Notificaciones de desocupación, aumento del canon de arrendamiento, etc.

- Recepción e inspección del los inmuebles desocupados, realizando las reparaciones, mantenimientos y pago de servicios, si fuera el caso.

- Atención y seguimiento de cualquier queja planteada en contra del inquilino por parte de la comunidad.

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS:

- Cancelación de cuotas de condominio, derecho de frente, cuotas hipotecarias, etc., previa autorización del propietario del inmueble.

- Depósito mensual en la cuenta bancaria del propietario del saldo a su favor.